156 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 139,9 m² · constr. 1964 · terrain 2 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 270 800 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672039891100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
71055672039891100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 57 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 297 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 612 372 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 553 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 013 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 579 737 $ Poids 75 % |
| 3 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 368 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −35 214 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 427 $ Poids 71 % |
| 4 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 256 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 785 $ Poids 69 % |
| 5 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 527 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 393 $ Poids 58 % |
| 6 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 376 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −29 126 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 648 851 $ Poids 58 % |
| 7 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 630 693 $ Poids 55 % |
| 8 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 579 648 $ Poids 53 % |
| 9 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −12 169 $ | 105 305 $ Poids 52 % |
| 10 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 779 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 565 721 $ Poids 50 % |
| 11 | 49, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-03-17 · 535 m · Vendu 507 500 $ (3 420 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 510 192 $ Poids 49 % |
| 12 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 577 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +56 018 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 508 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.