161 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 119,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 054,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 054,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 374 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672048010600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
71055672048010600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 46 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 507 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 602 $ Poids 82 % |
| 2 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 537 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 421 325 $ Poids 81 % |
| 3 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 560 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 401 468 $ Poids 80 % |
| 4 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 678 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 868 $ Poids 77 % |
| 5 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 513 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 444 570 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 671 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 631 106 $ Poids 61 % |
| 7 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 568 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 776 025 $ Poids 58 % |
| 8 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 532 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +28 536 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 417 $ Poids 58 % |
| 9 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 874 $ Poids 55 % |
| 10 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 820 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 530 280 $ Poids 49 % |
| 11 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +26 517 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 600 623 $ Poids 49 % |
| 12 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 227 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +55 495 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 615 444 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.