152 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 114 m² · constr. 1962 · terrain 3 190,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 190,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 222 200 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672049142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
71055672049142300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
514 250 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 20 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 401 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 494 $ Poids 91 % |
| 2 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 436 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 410 990 $ Poids 91 % |
| 3 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 454 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 391 750 $ Poids 89 % |
| 4 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 574 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 168 $ Poids 85 % |
| 5 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 405 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 434 740 $ Poids 78 % |
| 6 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 431 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 096 $ Poids 68 % |
| 7 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 558 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 100 $ Poids 67 % |
| 8 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 960 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 587 992 $ Poids 63 % |
| 9 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 465 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 704 557 $ Poids 62 % |
| 10 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 650 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 405 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 484 855 $ Poids 59 % |
| 11 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 177 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +42 392 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 562 261 $ Poids 57 % |
| 12 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 562 640 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.