148 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 92,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 097 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 222 600 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672049483900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
71055672049483900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 18 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 611 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 439 331 $ Poids 80 % |
| 2 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 150 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −32 565 $ | 501 499 $ Poids 76 % |
| 3 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 420 m · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 521 873 $ Poids 74 % |
| 4 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 420 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −25 702 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 179 $ Poids 56 % |
| 5 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 778 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 802 $ Poids 53 % |
| 6 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 871 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −23 066 $ | 218 279 $ Poids 52 % |
| 7 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 361 669 $ Poids 51 % |
| 8 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 781 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 592 $ Poids 47 % |
| 9 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 485 673 $ Poids 46 % |
| 10 | 13, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2024-12-06 · 324 m · Vendu 429 000 $ (4 511 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 287 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 462 071 $ Poids 44 % |
| 11 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 925 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −46 814 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 522 594 $ Poids 38 % |
| 12 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −37 506 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 505 641 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.