146 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 132,1 m² · constr. 1900 · terrain 2 816,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 816,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 218 900 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672049684700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
71055672049684700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 34 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 340 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −34 708 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 594 080 $ Poids 77 % |
| 2 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 398 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 820 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 368 $ Poids 61 % |
| 3 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 572 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 653 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 143 $ Poids 61 % |
| 4 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 610 942 $ Poids 61 % |
| 5 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 440 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 761 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 447 671 $ Poids 61 % |
| 6 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 450 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +40 204 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 426 238 $ Poids 60 % |
| 7 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 559 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 226 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 562 524 $ Poids 57 % |
| 8 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 400 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie +36 431 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 469 629 $ Poids 56 % |
| 9 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 300 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −35 728 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 583 295 $ Poids 56 % |
| 10 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 561 135 $ Poids 53 % |
| 11 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 520 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +47 786 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 666 808 $ Poids 51 % |
| 12 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 402 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −51 370 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 270 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.