142 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 167,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 277 600 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672059016400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
71055672059016400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 65 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 390 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 077 $ Poids 85 % |
| 2 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 420 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 976 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 564 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 639 984 $ Poids 78 % |
| 4 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 362 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +47 606 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 676 394 $ Poids 74 % |
| 5 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 323 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +38 477 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 657 499 $ Poids 60 % |
| 6 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 975 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 624 209 $ Poids 60 % |
| 7 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 388 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +32 513 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 710 490 $ Poids 59 % |
| 8 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 778 m · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −9 029 $ | 88 743 $ Poids 53 % |
| 9 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie +5 001 $ · Ajust. âge −12 169 $ | 116 056 $ Poids 51 % |
| 10 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 468 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +38 065 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 607 959 $ Poids 51 % |
| 11 | 116, du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-02-13 · 462 m · Vendu 625 000 $ (3 923 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 694 885 $ Poids 48 % |
| 12 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 579 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −64 719 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 674 495 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.