140 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 93,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 266 100 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672059167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
71055672059167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 44 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 544 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 442 478 $ Poids 85 % |
| 2 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 87 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +32 565 $ | 570 483 $ Poids 79 % |
| 3 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 497 m · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 572 376 $ Poids 70 % |
| 4 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 442 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 215 $ Poids 60 % |
| 5 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 914 $ Poids 56 % |
| 6 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 713 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 446 133 $ Poids 55 % |
| 7 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 803 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −11 533 $ | 231 662 $ Poids 55 % |
| 8 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 400 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −34 090 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 367 458 $ Poids 54 % |
| 9 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 447 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 857 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 370 053 $ Poids 53 % |
| 10 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 450 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −32 773 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 353 261 $ Poids 53 % |
| 11 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 555 523 $ Poids 49 % |
| 12 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 710 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 421 230 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.