138 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 147,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 243 100 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672059318100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
71055672059318100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 46 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 383 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 629 726 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 569 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 596 068 $ Poids 84 % |
| 3 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 436 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 755 $ Poids 82 % |
| 4 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 344 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 429 $ Poids 72 % |
| 5 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 394 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 665 559 $ Poids 65 % |
| 6 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 454 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 913 $ Poids 64 % |
| 7 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 952 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 581 575 $ Poids 63 % |
| 8 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 402 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −41 747 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 593 486 $ Poids 59 % |
| 9 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +37 982 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 649 430 $ Poids 54 % |
| 10 | 49, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-03-17 · 466 m · Vendu 507 500 $ (3 420 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 522 846 $ Poids 53 % |
| 11 | 8, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2025-06-23 · 790 m · Vendu 600 000 $ (4 087 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 567 $ Poids 53 % |
| 12 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 745 m · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge −9 029 $ | 83 046 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.