136 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 87,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 201 400 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672059469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
71055672059469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 19 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 531 m · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 509 031 $ Poids 73 % |
| 2 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 511 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 430 101 $ Poids 73 % |
| 3 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 75 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −24 665 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 472 659 $ Poids 67 % |
| 4 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 680 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 296 $ Poids 58 % |
| 5 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 675 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 508 $ Poids 57 % |
| 6 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 455 332 $ Poids 55 % |
| 7 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 769 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −23 066 $ | 212 852 $ Poids 52 % |
| 8 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 614 $ Poids 51 % |
| 9 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 670 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +55 661 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 501 927 $ Poids 47 % |
| 10 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 228 $ Poids 44 % |
| 11 | 13, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2024-12-06 · 257 m · Vendu 429 000 $ (4 511 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 287 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 452 147 $ Poids 41 % |
| 12 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 449 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −34 607 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 274 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.