134 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 6 510 $/m² · 62,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 174 600 $ +91.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672059619900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
71055672059619900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 16 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-06-15 · 150 m · Vendu 500 000 $ (8 013 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 477 907 $ Poids 98 % |
| 2 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 630 m · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 324 489 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 655 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −30 050 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 416 216 $ Poids 60 % |
| 4 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 784 m · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −25 503 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 892 $ Poids 40 % |
| 5 | 209, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-08-16 · 600 m · Vendu 485 000 $ (8 362 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 552 983 $ Poids 28 % |
| 6 | 9, 3e avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 372 000 $ (6 503 $/m²) 57,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 458 160 $ Poids 23 % |
| 7 | 21, rue de Lery, Pointe-des-Cascades 2024-08-09 · 538 m · Vendu 475 000 $ (6 410 $/m²) 74,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −36 218 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 708 $ Poids 18 % |
| 8 | 244, Rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (5 529 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 384 944 $ Poids 12 % |
| 9 | 17, 9e Avenue, Beauharnois 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 645 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 321 636 $ Poids 7 % |
| 10 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −39 574 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 411 913 $ Poids 6 % |
| 11 | 11, rue des Éclusiers, Beauharnois 2026-03-17 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (7 724 $/m²) 60,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 054 $ Poids 5 % |
| 12 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −36 562 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 404 579 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.