137 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 112,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 292 300 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672059701300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
71055672059701300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
514 250 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 54 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 488 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 521 $ Poids 89 % |
| 2 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 536 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 407 950 $ Poids 87 % |
| 3 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 538 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 388 892 $ Poids 87 % |
| 4 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 660 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 021 $ Poids 81 % |
| 5 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 487 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 431 849 $ Poids 75 % |
| 6 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 815 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 805 $ Poids 71 % |
| 7 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 531 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 060 $ Poids 67 % |
| 8 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 550 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 612 981 $ Poids 67 % |
| 9 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 562 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 258 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 481 708 $ Poids 66 % |
| 10 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 938 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 584 857 $ Poids 65 % |
| 11 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 406 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 756 008 $ Poids 62 % |
| 12 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 29 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +38 538 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 598 487 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.