133 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 215,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 248 600 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672059903500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
71055672059903500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 33 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 532 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 450 240 $ Poids 88 % |
| 2 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 3 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 424 $ Poids 81 % |
| 3 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 521 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 703 $ Poids 66 % |
| 4 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 476 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 374 792 $ Poids 66 % |
| 5 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 526 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 359 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 377 551 $ Poids 65 % |
| 6 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 524 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 360 311 $ Poids 64 % |
| 7 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 553 m · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +28 310 $ · Ajust. âge −38 437 $ | 549 862 $ Poids 62 % |
| 8 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 393 937 $ Poids 59 % |
| 9 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 791 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −32 578 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 575 765 $ Poids 58 % |
| 10 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 914 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 549 023 $ Poids 57 % |
| 11 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 646 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 939 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 400 550 $ Poids 54 % |
| 12 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 785 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −23 066 $ | 224 693 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.