4 Place ROCHER FENDU · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 97,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 345 200 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672068276100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
71055672068276100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 52 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 578 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 450 030 $ Poids 86 % |
| 2 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 82 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 554 682 $ Poids 81 % |
| 3 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 603 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 501 $ Poids 63 % |
| 4 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 560 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 955 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 374 593 $ Poids 63 % |
| 5 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 608 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 561 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 377 349 $ Poids 62 % |
| 6 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 608 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 360 120 $ Poids 61 % |
| 7 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 577 m · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 557 258 $ Poids 61 % |
| 8 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 004 $ Poids 59 % |
| 9 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 784 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −32 852 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 584 477 $ Poids 58 % |
| 10 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 907 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −25 322 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 548 784 $ Poids 57 % |
| 11 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 823 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge −23 066 $ | 224 570 $ Poids 52 % |
| 12 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 731 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 149 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 400 340 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.