9 Place ROCHER FENDU · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 134,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 670,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 358 100 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672068715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
71055672068715300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 71 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 567 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −28 142 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 600 646 $ Poids 76 % |
| 2 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 761 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 047 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 568 703 $ Poids 57 % |
| 3 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 526 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −29 809 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 589 214 $ Poids 56 % |
| 4 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 618 032 $ Poids 56 % |
| 5 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 625 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −45 570 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 070 $ Poids 53 % |
| 6 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 592 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +47 369 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 918 $ Poids 51 % |
| 7 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 614 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 583 $ Poids 51 % |
| 8 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 642 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 435 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 453 345 $ Poids 50 % |
| 9 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 761 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +45 528 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 017 $ Poids 50 % |
| 10 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 639 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +45 539 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 431 573 $ Poids 50 % |
| 11 | 8, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2025-06-23 · 723 m · Vendu 600 000 $ (4 087 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −24 319 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 613 227 $ Poids 49 % |
| 12 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 589 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie +41 828 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 475 026 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.