2 Place ROCHER FENDU · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 126,9 m² · constr. 1948 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 209 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672069070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
71055672069070400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
514 250 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 19 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 512 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 514 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 062 $ Poids 69 % |
| 2 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 561 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 223 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 437 133 $ Poids 67 % |
| 3 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 560 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +30 296 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 416 330 $ Poids 67 % |
| 4 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 682 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 743 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 233 $ Poids 66 % |
| 5 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 510 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 459 605 $ Poids 62 % |
| 6 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 485 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −46 903 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 581 885 $ Poids 60 % |
| 7 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 597 775 $ Poids 58 % |
| 8 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 556 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +33 505 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 652 528 $ Poids 58 % |
| 9 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 402 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +34 879 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 722 682 $ Poids 55 % |
| 10 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 787 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +47 909 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 611 328 $ Poids 54 % |
| 11 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 911 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +45 150 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 557 337 $ Poids 48 % |
| 12 | 24, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 157 053 $ (1 270 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 535 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 157 915 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.