1 Place ROCHER FENDU · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 105,9 m² · constr. 1974 · terrain 921,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 210 200 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672069415100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
71055672069415100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 20 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 498 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 440 $ Poids 85 % |
| 2 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 550 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 394 574 $ Poids 84 % |
| 3 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 543 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 376 316 $ Poids 84 % |
| 4 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 493 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 467 862 $ Poids 81 % |
| 5 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 738 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 601 757 $ Poids 75 % |
| 6 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 664 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 174 $ Poids 75 % |
| 7 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 53 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 571 510 $ Poids 73 % |
| 8 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 546 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 703 $ Poids 72 % |
| 9 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 862 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 569 090 $ Poids 71 % |
| 10 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 494 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 419 127 $ Poids 70 % |
| 11 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 512 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 855 $ Poids 61 % |
| 12 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 350 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −28 813 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 721 990 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.