3 Place ROCHER FENDU · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 98,1 m² · constr. 1979 · terrain 953,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 191 900 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672069503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
71055672069503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
508 250 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 16 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 505 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 451 499 $ Poids 89 % |
| 2 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 58 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 563 995 $ Poids 81 % |
| 3 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 518 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 568 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 375 981 $ Poids 67 % |
| 4 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 565 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 917 $ Poids 66 % |
| 5 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 570 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 378 767 $ Poids 65 % |
| 6 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 563 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 361 454 $ Poids 65 % |
| 7 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 737 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −30 936 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 595 378 $ Poids 62 % |
| 8 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 786 $ Poids 61 % |
| 9 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 860 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −23 650 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 550 457 $ Poids 61 % |
| 10 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 610 m · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge −23 062 $ | 566 988 $ Poids 59 % |
| 11 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 753 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −19 606 $ | 228 893 $ Poids 55 % |
| 12 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 684 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 681 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 401 809 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.