3 Place PORTAGE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 163 m² · constr. 2002 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 312 200 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672069925800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
468 600 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
71055672069925800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
508 250 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 74 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 594 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 666 776 $ Poids 80 % |
| 2 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 554 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 645 543 $ Poids 77 % |
| 3 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 702 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 965 $ · Ajust. âge −50 812 $ | 647 652 $ Poids 76 % |
| 4 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 545 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +37 757 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 697 550 $ Poids 74 % |
| 5 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 960 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 691 686 $ Poids 64 % |
| 6 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 507 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +29 597 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 673 820 $ Poids 60 % |
| 7 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 662 m · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 100 633 $ Poids 59 % |
| 8 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 536 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 725 157 $ Poids 58 % |
| 9 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 524 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 643 218 $ Poids 54 % |
| 10 | 8, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2025-06-23 · 653 m · Vendu 600 000 $ (4 087 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +33 106 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 742 652 $ Poids 50 % |
| 11 | 116, du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-02-13 · 621 m · Vendu 625 000 $ (3 923 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 702 271 $ Poids 46 % |
| 12 | 49, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-03-17 · 541 m · Vendu 507 500 $ (3 420 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 585 216 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.