7 Place PORTAGE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 155,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 911,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,9 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 356 300 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672079333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
71055672079333400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 74 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 591 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 648 487 $ Poids 81 % |
| 2 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 640 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 326 $ Poids 80 % |
| 3 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 748 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 613 722 $ Poids 78 % |
| 4 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 601 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −26 635 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 598 $ Poids 68 % |
| 5 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 553 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 632 342 $ Poids 65 % |
| 6 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 984 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 638 614 $ Poids 65 % |
| 7 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 583 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 683 622 $ Poids 61 % |
| 8 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 661 m · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −903 $ | 93 463 $ Poids 60 % |
| 9 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 563 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 596 210 $ Poids 58 % |
| 10 | 8, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2025-06-23 · 629 m · Vendu 600 000 $ (4 087 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 705 916 $ Poids 56 % |
| 11 | 49, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-03-17 · 581 m · Vendu 507 500 $ (3 420 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −43 137 $ | 544 137 $ Poids 49 % |
| 12 | 116, du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-02-13 · 668 m · Vendu 625 000 $ (3 923 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 671 541 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.