83 Rue MANOIR · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 150,4 m² · constr. 2013 · terrain 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 352 100 $ +88.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672102990800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
71055672102990800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 83 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 118 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 896 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 215 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 657 109 $ Poids 97 % |
| 3 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 49 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 676 426 $ Poids 93 % |
| 4 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 753 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −3 042 $ | 118 567 $ Poids 75 % |
| 5 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 159 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 681 833 $ Poids 75 % |
| 6 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 102 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −35 891 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 656 942 $ Poids 70 % |
| 7 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 160 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 734 658 $ Poids 70 % |
| 8 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 935 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 701 266 $ Poids 66 % |
| 9 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 433 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 650 395 $ Poids 64 % |
| 10 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 510 177 $ Poids 57 % |
| 11 | 49, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-03-17 · 423 m · Vendu 507 500 $ (3 420 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 591 584 $ Poids 54 % |
| 12 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 864 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 469 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 675 754 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.