32 Place ST-MARSEILLE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
849 400 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 210,3 m² · constr. 2014 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 000 $
Rôle antérieur 386 100 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672103326200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
569 300 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
71055672103326200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 90 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 135 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 831 061 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 53 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 857 149 $ Poids 88 % |
| 3 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 196 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 946 $ Poids 85 % |
| 4 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 797 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +29 027 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 753 492 $ Poids 68 % |
| 5 | 46, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −27 767 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 820 202 $ Poids 49 % |
| 6 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 223 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +77 261 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 773 294 $ Poids 49 % |
| 7 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 992 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +43 384 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 761 949 $ Poids 48 % |
| 8 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 589 m · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −34 608 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 756 721 $ Poids 47 % |
| 9 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 405 051 $ Poids 46 % |
| 10 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 929 788 $ Poids 42 % |
| 11 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +49 262 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 600 448 $ Poids 40 % |
| 12 | 55, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-10-10 · 172 m · Vendu 750 000 $ (3 756 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 902 465 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.