12 Place ST-MARSEILLE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
746 900 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 169,3 m² · constr. 2015 · terrain 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 323 600 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672104643900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
71055672104643900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 82 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 262 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 044 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 98 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 705 593 $ Poids 86 % |
| 3 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 265 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 722 076 $ Poids 85 % |
| 4 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 344 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +52 531 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 757 109 $ Poids 71 % |
| 5 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 803 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 748 408 $ Poids 67 % |
| 6 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 819 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 127 227 $ Poids 64 % |
| 7 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 88 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −60 445 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 751 669 $ Poids 60 % |
| 8 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 257 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +37 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 232 $ Poids 59 % |
| 9 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 379 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +42 916 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 728 089 $ Poids 57 % |
| 10 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +5 223 $ | 283 392 $ Poids 54 % |
| 11 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 540 998 $ Poids 54 % |
| 12 | 116, du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-02-13 · 187 m · Vendu 625 000 $ (3 923 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 755 255 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.