8 Place ST-MARSEILLE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
856 100 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 203,1 m² · constr. 2016 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 900 $
Rôle antérieur 371 700 $ +99.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672104764900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
584 400 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
71055672104764900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 91 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 78 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 824 508 $ Poids 98 % |
| 2 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 52 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 356 $ Poids 88 % |
| 3 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 270 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 902 813 $ Poids 83 % |
| 4 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 868 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 747 480 $ Poids 68 % |
| 5 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 264 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +63 660 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 766 093 $ Poids 57 % |
| 6 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +30 687 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 755 801 $ Poids 50 % |
| 7 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 401 809 $ Poids 48 % |
| 8 | 46, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −41 367 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 815 102 $ Poids 43 % |
| 9 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +38 348 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 594 925 $ Poids 43 % |
| 10 | 55, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-10-10 · 132 m · Vendu 750 000 $ (3 756 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 896 444 $ Poids 40 % |
| 11 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +39 487 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 651 122 $ Poids 40 % |
| 12 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −38 369 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 916 312 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.