44 Rue CHERIBOURG · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
790 200 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 191,1 m² · constr. 2013 · terrain 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 500 $
Rôle antérieur 350 500 $ +96.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672110929900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
537 600 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
71055672110929900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 86 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 331 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 787 936 $ Poids 92 % |
| 2 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 119 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −30 763 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 866 467 $ Poids 77 % |
| 3 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 352 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −31 570 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 816 685 $ Poids 74 % |
| 4 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 117 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +40 992 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 733 825 $ Poids 74 % |
| 5 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 918 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 715 134 $ Poids 67 % |
| 6 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 100 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +70 841 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 760 732 $ Poids 57 % |
| 7 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 724 813 $ Poids 54 % |
| 8 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 317 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 977 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 746 927 $ Poids 51 % |
| 9 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 568 651 $ Poids 51 % |
| 10 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 624 068 $ Poids 45 % |
| 11 | 94, Rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 065 $/m²) 177,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 624 060 $ Poids 43 % |
| 12 | 62, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 320 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 663 744 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.