1 Rue PALACE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
797 400 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 186 m² · constr. 2013 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 500 $
Rôle antérieur 357 500 $ +100.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672111595800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
561 500 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
71055672111595800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 87 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 270 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −26 457 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 777 557 $ Poids 89 % |
| 2 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 72 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 724 191 $ Poids 80 % |
| 3 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 58 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −40 950 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 856 280 $ Poids 71 % |
| 4 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 285 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −41 269 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 806 986 $ Poids 69 % |
| 5 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 886 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 705 882 $ Poids 67 % |
| 6 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 33 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +60 277 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 750 168 $ Poids 65 % |
| 7 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 257 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 722 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 735 672 $ Poids 59 % |
| 8 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 715 819 $ Poids 56 % |
| 9 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 560 921 $ Poids 54 % |
| 10 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 616 108 $ Poids 48 % |
| 11 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge +2 612 $ | 293 371 $ Poids 47 % |
| 12 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 798 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge −3 042 $ | 132 586 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.