3 Rue MANOIR · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 145,2 m² · constr. 2014 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 317 600 $ +97.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672111736600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
71055672111736600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 80 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 55 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 697 146 $ Poids 99 % |
| 2 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 249 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 649 021 $ Poids 92 % |
| 3 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 37 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −24 235 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 668 905 $ Poids 86 % |
| 4 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 85 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 989 $ Poids 75 % |
| 5 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 813 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 117 127 $ Poids 68 % |
| 6 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 123 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 726 368 $ Poids 67 % |
| 7 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 399 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 643 092 $ Poids 65 % |
| 8 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 923 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 693 451 $ Poids 63 % |
| 9 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 938 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 771 413 $ Poids 59 % |
| 10 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 58 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −45 714 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 650 319 $ Poids 58 % |
| 11 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 924 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 666 507 $ Poids 58 % |
| 12 | 49, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-03-17 · 393 m · Vendu 507 500 $ (3 420 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 585 230 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.