2 Rue PALACE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
876 300 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 225,9 m² · constr. 2014 · terrain 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 700 $
Rôle antérieur 389 200 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672111852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
554 300 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
71055672111852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 92 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 100 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +38 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 108 $ Poids 77 % |
| 2 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 330 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +34 612 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 886 817 $ Poids 76 % |
| 3 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 310 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +54 746 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 862 810 $ Poids 76 % |
| 4 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 682 m · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 781 600 $ Poids 52 % |
| 5 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 958 986 $ Poids 52 % |
| 6 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 911 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +57 329 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 781 794 $ Poids 50 % |
| 7 | 46, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 849 668 $ Poids 42 % |
| 8 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 642 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −61 547 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 233 111 $ Poids 40 % |
| 9 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 428 m · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 895 749 $ Poids 38 % |
| 10 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +70 897 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 789 461 $ Poids 33 % |
| 11 | 27, du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-08-14 · 358 m · Vendu 875 000 $ (4 079 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 1 050 320 $ Poids 32 % |
| 12 | 55, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-10-10 · 284 m · Vendu 750 000 $ (3 756 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +49 199 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 931 758 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.