108 Rue MANOIR · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
866 600 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 212 m² · constr. 2018 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 347 500 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672112336300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
71055672112336300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 92 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 165 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 850 721 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 179 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 876 182 $ Poids 87 % |
| 3 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 88 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 928 842 $ Poids 85 % |
| 4 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 871 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +32 111 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 770 676 $ Poids 63 % |
| 5 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 932 970 $ Poids 47 % |
| 6 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 650 m · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −31 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 232 $ Poids 46 % |
| 7 | 46, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −24 556 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 840 413 $ Poids 44 % |
| 8 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +46 383 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 778 047 $ Poids 44 % |
| 9 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 414 201 $ Poids 40 % |
| 10 | 55, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-10-10 · 155 m · Vendu 750 000 $ (3 756 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 920 657 $ Poids 38 % |
| 11 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +51 839 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 613 805 $ Poids 37 % |
| 12 | 114, rue Saint-Francois, Les Cèdres 2024-12-02 · 701 m · Vendu 765 000 $ (3 881 $/m²) 197,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +28 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 651 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.