3 Rue SUMMERLEA · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
737 500 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 160,2 m² · constr. 2016 · terrain 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 313 600 $ +96.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672113504000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
71055672113504000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 80 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 75 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge −3 387 $ | 688 898 $ Poids 97 % |
| 2 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 154 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 476 $ Poids 94 % |
| 3 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 229 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 739 213 $ Poids 87 % |
| 4 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 134 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 685 054 $ Poids 86 % |
| 5 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 803 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 732 237 $ Poids 73 % |
| 6 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 847 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −1 217 $ | 124 251 $ Poids 70 % |
| 7 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 259 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 712 001 $ Poids 68 % |
| 8 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 127 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 767 135 $ Poids 68 % |
| 9 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 333 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 678 324 $ Poids 60 % |
| 10 | 116, du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-02-13 · 62 m · Vendu 625 000 $ (3 923 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 740 528 $ Poids 55 % |
| 11 | 49, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-03-17 · 319 m · Vendu 507 500 $ (3 420 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 615 953 $ Poids 52 % |
| 12 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 532 339 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.