8 Rue SUMMERLEA · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
711 400 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 143,7 m² · constr. 2017 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 291 500 $ +95.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672113906200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
71055672113906200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 77 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 251 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 703 964 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 61 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 873 $ Poids 93 % |
| 3 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 181 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −27 342 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 675 548 $ Poids 83 % |
| 4 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 276 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 680 268 $ Poids 72 % |
| 5 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 761 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 700 212 $ Poids 69 % |
| 6 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 765 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 774 315 $ Poids 69 % |
| 7 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 290 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 648 849 $ Poids 66 % |
| 8 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 117 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 733 331 $ Poids 66 % |
| 9 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 892 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −608 $ | 118 362 $ Poids 63 % |
| 10 | 49, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-03-17 · 275 m · Vendu 507 500 $ (3 420 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +22 838 $ | 590 277 $ Poids 56 % |
| 11 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 567 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 672 232 $ Poids 56 % |
| 12 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 146 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −48 548 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 657 085 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.