128 Rue MANOIR · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
927 900 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 214,5 m² · constr. 2019 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 600 $
Rôle antérieur 380 900 $ +96.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672113990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
606 800 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
71055672113990100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 95 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 135 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +31 545 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 859 859 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 198 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 884 887 $ Poids 86 % |
| 3 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 153 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 937 961 $ Poids 84 % |
| 4 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 943 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +36 647 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 778 737 $ Poids 57 % |
| 5 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 937 649 $ Poids 52 % |
| 6 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 723 m · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −27 909 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 781 919 $ Poids 46 % |
| 7 | 46, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 849 385 $ Poids 42 % |
| 8 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +50 792 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 785 731 $ Poids 39 % |
| 9 | 55, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-10-10 · 102 m · Vendu 750 000 $ (3 756 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +27 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 101 $ Poids 38 % |
| 10 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 418 504 $ Poids 36 % |
| 11 | 27, du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-08-14 · 192 m · Vendu 875 000 $ (4 079 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 943 $ Poids 35 % |
| 12 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +55 628 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 620 290 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.