3 Place ST-MARSEILLE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 138,3 m² · constr. 2017 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 292 000 $ +92.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672114111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
71055672114111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 75 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 311 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 691 300 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 48 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 956 $ Poids 82 % |
| 3 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 773 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 760 641 $ Poids 74 % |
| 4 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 233 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −38 528 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 664 363 $ Poids 70 % |
| 5 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 344 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 668 852 $ Poids 66 % |
| 6 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 957 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 659 415 $ Poids 63 % |
| 7 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 360 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −18 640 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 638 254 $ Poids 61 % |
| 8 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 780 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 207 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 688 643 $ Poids 60 % |
| 9 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 209 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −32 739 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 721 138 $ Poids 58 % |
| 10 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 116 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +52 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 651 $ Poids 58 % |
| 11 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 847 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge −608 $ | 116 235 $ Poids 57 % |
| 12 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 155 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 326 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 509 725 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.