32 Rue SUMMERLEA · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 139,5 m² · constr. 2018 · terrain 569,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 305 200 $ +96.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672114434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
71055672114434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 79 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 333 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 697 559 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 32 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 896 $ · Ajust. âge +3 388 $ | 649 992 $ Poids 85 % |
| 3 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 732 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 763 680 $ Poids 75 % |
| 4 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 257 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −36 042 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 670 098 $ Poids 72 % |
| 5 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 362 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 674 539 $ Poids 67 % |
| 6 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 738 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 694 539 $ Poids 64 % |
| 7 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 327 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 643 508 $ Poids 63 % |
| 8 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 210 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −30 029 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 727 298 $ Poids 60 % |
| 9 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 998 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 665 359 $ Poids 60 % |
| 10 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 888 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 316 $ Poids 57 % |
| 11 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 76 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +55 179 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 538 543 $ Poids 55 % |
| 12 | 49, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-03-17 · 309 m · Vendu 507 500 $ (3 420 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 585 633 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.