43 Rue SUMMERLEA · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
794 800 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 179,3 m² · constr. 2019 · terrain 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 337 100 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672114764300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
506 700 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
71055672114764300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 87 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 228 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 730 734 $ Poids 85 % |
| 2 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 30 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −40 093 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 788 221 $ Poids 82 % |
| 3 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 259 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +46 399 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 755 789 $ Poids 72 % |
| 4 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 34 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 936 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 741 211 $ Poids 72 % |
| 5 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 713 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 632 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 783 132 $ Poids 59 % |
| 6 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 142 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −54 011 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 817 944 $ Poids 59 % |
| 7 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 959 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −27 213 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 714 877 $ Poids 58 % |
| 8 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 272 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −54 334 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 867 646 $ Poids 58 % |
| 9 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 332 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +75 982 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 794 340 $ Poids 56 % |
| 10 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 723 653 $ Poids 50 % |
| 11 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 566 935 $ Poids 50 % |
| 12 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 917 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +608 $ | 133 599 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.