40 Rue CHERIBOURG · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 149 m² · constr. 2014 · terrain 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672120008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
71055672120008600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 78 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 41 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 706 058 $ Poids 99 % |
| 2 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 332 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 657 407 $ Poids 94 % |
| 3 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 116 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 676 777 $ Poids 91 % |
| 4 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 0 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 023 $ Poids 76 % |
| 5 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 826 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 118 624 $ Poids 71 % |
| 6 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 183 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 734 947 $ Poids 69 % |
| 7 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 131 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −38 536 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 657 497 $ Poids 67 % |
| 8 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 440 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 650 549 $ Poids 64 % |
| 9 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 975 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 701 592 $ Poids 63 % |
| 10 | 49, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-03-17 · 438 m · Vendu 507 500 $ (3 420 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 591 727 $ Poids 54 % |
| 11 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 510 368 $ Poids 53 % |
| 12 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 935 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 146 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 675 526 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.