32 Rue CHERIBOURG · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
858 600 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 171,9 m² · constr. 2018 · terrain 873,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 500 $
Rôle antérieur 394 700 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672120296100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
550 600 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
71055672120296100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 91 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 160 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 713 556 $ Poids 90 % |
| 2 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 153 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 737 211 $ Poids 84 % |
| 3 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 363 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 606 $ · Ajust. âge +3 388 $ | 721 493 $ Poids 78 % |
| 4 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 80 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +58 628 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 773 541 $ Poids 70 % |
| 5 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 377 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −55 153 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 769 111 $ Poids 62 % |
| 6 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 851 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 076 $ Poids 60 % |
| 7 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 38 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +48 413 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 743 036 $ Poids 57 % |
| 8 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 204 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 800 452 $ Poids 57 % |
| 9 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 984 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 778 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 763 953 $ Poids 56 % |
| 10 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 553 024 $ Poids 52 % |
| 11 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 956 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −40 638 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 697 927 $ Poids 50 % |
| 12 | 116, du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-02-13 · 230 m · Vendu 625 000 $ (3 923 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 769 730 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.