28 Rue CHERIBOURG · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
821 300 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 196,6 m² · constr. 2015 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 100 $
Rôle antérieur 376 300 $ +96.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672120486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
576 600 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
71055672120486700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 88 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 375 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 807 229 $ Poids 93 % |
| 2 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 184 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 885 704 $ Poids 82 % |
| 3 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 409 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −21 110 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 835 045 $ Poids 78 % |
| 4 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 158 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +51 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 614 $ Poids 66 % |
| 5 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 977 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 732 163 $ Poids 64 % |
| 6 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 741 063 $ Poids 50 % |
| 7 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 582 378 $ Poids 45 % |
| 8 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −50 534 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 904 146 $ Poids 41 % |
| 9 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +29 342 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 638 202 $ Poids 39 % |
| 10 | 55, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-10-10 · 341 m · Vendu 750 000 $ (3 756 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 880 488 $ Poids 39 % |
| 11 | 94, Rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 065 $/m²) 177,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 637 939 $ Poids 38 % |
| 12 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 623 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.