16 Rue CHERIBOURG · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
849 700 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 211,7 m² · constr. 2014 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 100 $
Rôle antérieur 366 900 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672120929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
553 900 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
71055672120929100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 90 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 365 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +25 847 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 833 911 $ Poids 88 % |
| 2 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 207 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 742 $ Poids 84 % |
| 3 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 412 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 859 812 $ Poids 82 % |
| 4 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +31 567 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 756 032 $ Poids 56 % |
| 5 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 932 408 $ Poids 55 % |
| 6 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 154 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +79 906 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 775 939 $ Poids 48 % |
| 7 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 789 m · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −32 375 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 758 953 $ Poids 42 % |
| 8 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +45 854 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 764 418 $ Poids 39 % |
| 9 | 55, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-10-10 · 325 m · Vendu 750 000 $ (3 756 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 905 093 $ Poids 37 % |
| 10 | 46, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 822 846 $ Poids 34 % |
| 11 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +51 384 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 602 570 $ Poids 33 % |
| 12 | 114, rue Saint-Francois, Les Cèdres 2024-12-02 · 803 m · Vendu 765 000 $ (3 881 $/m²) 197,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 924 768 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.