38 Rue SUMMERLEA · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 111 m² · constr. 2017 · terrain 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 193 200 $ +93.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672124009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
71055672124009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 31 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 174 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 454 399 $ Poids 98 % |
| 2 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 155 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 432 564 $ Poids 98 % |
| 3 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 33 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 374 $ Poids 98 % |
| 4 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 207 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 449 948 $ Poids 97 % |
| 5 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 206 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +4 364 $ | 476 961 $ Poids 82 % |
| 6 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 179 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 480 774 $ Poids 77 % |
| 7 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 373 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 706 511 $ Poids 71 % |
| 8 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 676 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 478 561 $ Poids 65 % |
| 9 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 529 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 814 458 $ Poids 59 % |
| 10 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 687 599 $ Poids 54 % |
| 11 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 682 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 632 208 $ Poids 52 % |
| 12 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 581 273 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.