74 Rue SUMMERLEA · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 105 m² · constr. 2017 · terrain 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,6 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 192 100 $ +97.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672124294200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
71055672124294200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 31 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 122 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 442 240 $ Poids 94 % |
| 2 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 98 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 421 131 $ Poids 94 % |
| 3 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 150 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 438 056 $ Poids 93 % |
| 4 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 24 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 786 $ Poids 89 % |
| 5 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 127 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 468 631 $ Poids 82 % |
| 6 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 641 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 465 974 $ Poids 77 % |
| 7 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 149 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge +4 364 $ | 465 396 $ Poids 76 % |
| 8 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 343 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −26 639 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 690 034 $ Poids 64 % |
| 9 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 625 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 616 793 $ Poids 63 % |
| 10 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 671 173 $ Poids 54 % |
| 11 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 485 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −31 542 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 796 261 $ Poids 53 % |
| 12 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 566 940 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.