98 Rue SUMMERLEA · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 113,2 m² · constr. 2016 · terrain 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 232 800 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672124490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
71055672124490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 35 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 91 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 456 608 $ Poids 99 % |
| 2 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 60 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 434 641 $ Poids 98 % |
| 3 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 63 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 478 615 $ Poids 98 % |
| 4 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 112 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 452 109 $ Poids 98 % |
| 5 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 110 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 182 $ | 479 020 $ Poids 84 % |
| 6 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 95 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 483 102 $ Poids 75 % |
| 7 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 327 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 709 403 $ Poids 73 % |
| 8 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 619 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 726 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 483 176 $ Poids 62 % |
| 9 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 457 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 821 131 $ Poids 62 % |
| 10 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 693 622 $ Poids 56 % |
| 11 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 586 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +40 337 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 637 861 $ Poids 51 % |
| 12 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 692 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −48 364 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 697 085 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.