7 Rue CHERIBOURG · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
750 400 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 149,1 m² · constr. 2016 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 338 500 $ +99.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672131025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
524 800 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
71055672131025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 82 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 136 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 713 182 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 301 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge −3 387 $ | 664 402 $ Poids 95 % |
| 3 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 161 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 484 $ Poids 91 % |
| 4 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 117 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 688 534 $ Poids 76 % |
| 5 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 124 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 742 073 $ Poids 70 % |
| 6 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 872 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 708 456 $ Poids 69 % |
| 7 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 119 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −38 347 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 664 086 $ Poids 67 % |
| 8 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 332 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 656 545 $ Poids 66 % |
| 9 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 933 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −1 217 $ | 119 880 $ Poids 65 % |
| 10 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 899 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 540 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 787 988 $ Poids 57 % |
| 11 | 49, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-03-17 · 332 m · Vendu 507 500 $ (3 420 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 596 973 $ Poids 56 % |
| 12 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 838 m · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +9 029 $ | 101 620 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.