8 Rue CHERIBOURG · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
701 300 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 139,8 m² · constr. 2015 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 308 100 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672131200700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
71055672131200700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 76 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 152 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 687 928 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 347 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 234 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 640 491 $ Poids 81 % |
| 3 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 193 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −35 421 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 660 970 $ Poids 74 % |
| 4 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 121 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 665 723 $ Poids 70 % |
| 5 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 930 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 761 089 $ Poids 65 % |
| 6 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 359 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 635 397 $ Poids 62 % |
| 7 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 170 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −29 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 625 $ Poids 61 % |
| 8 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 899 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 993 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 685 207 $ Poids 57 % |
| 9 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 656 786 $ Poids 57 % |
| 10 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 947 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 115 609 $ Poids 55 % |
| 11 | 49, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-03-17 · 361 m · Vendu 507 500 $ (3 420 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 578 534 $ Poids 52 % |
| 12 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 371 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +55 808 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 532 048 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.