56 Rue CLAUDE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 91 m² · constr. 2005 · terrain 821,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 233 700 $ +100.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672134788200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
71055672134788200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 43 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 499 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 436 604 $ Poids 82 % |
| 2 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 589 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 580 824 $ Poids 64 % |
| 3 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 778 m · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +43 563 $ | 612 891 $ Poids 62 % |
| 4 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 581 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 479 823 $ Poids 61 % |
| 5 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 688 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 250 121 $ Poids 58 % |
| 6 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 220 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 414 798 $ Poids 55 % |
| 7 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 679 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 450 913 $ Poids 53 % |
| 8 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 789 $ Poids 50 % |
| 9 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 565 080 $ Poids 47 % |
| 10 | 13, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2024-12-06 · 302 m · Vendu 429 000 $ (4 511 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 287 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 499 894 $ Poids 44 % |
| 11 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 396 $ Poids 39 % |
| 12 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −40 611 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 533 495 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.