52 Rue CLAUDE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 85,9 m² · constr. 2007 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 244 600 $ +99.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672134965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
71055672134965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 50 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 476 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 425 905 $ Poids 67 % |
| 2 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 758 m · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +48 688 $ | 603 132 $ Poids 64 % |
| 3 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 567 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 471 896 $ Poids 61 % |
| 4 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 659 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 443 024 $ Poids 60 % |
| 5 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 503 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +48 832 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 580 673 $ Poids 57 % |
| 6 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 554 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −29 803 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 567 721 $ Poids 53 % |
| 7 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 674 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge +12 686 $ | 246 137 $ Poids 53 % |
| 8 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 550 359 $ Poids 50 % |
| 9 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 453 $ Poids 43 % |
| 10 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 248 $ Poids 39 % |
| 11 | 13, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2024-12-06 · 267 m · Vendu 429 000 $ (4 511 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 287 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 492 681 $ Poids 38 % |
| 12 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 731 m · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +41 442 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 509 462 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.