58 Rue CLAUDE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
916 400 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 272,8 m² · constr. 2009 · terrain 2 369,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 400 $
Rôle antérieur 495 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672135572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
612 100 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
71055672135572000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 94 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-27 · 953 m · Vendu 939 000 $ (3 361 $/m²) 279,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −37 560 $ | 902 190 $ Poids 65 % |
| 2 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +92 085 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 046 766 $ Poids 36 % |
| 3 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +34 672 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 329 330 $ Poids 35 % |
| 4 | 6, rue Champlain, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 178 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 363 410 $ Poids 34 % |
| 5 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 949 m · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +65 069 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 837 897 $ Poids 30 % |
| 6 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 864 m · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +54 977 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 953 909 $ Poids 25 % |
| 7 | 46, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +90 289 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 917 007 $ Poids 23 % |
| 8 | 955, route des Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (2 915 $/m²) 272,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 022 326 $ Poids 15 % |
| 9 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 163 595 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.