2 Boulevard SOULANGES · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 136,2 m² · constr. 1862 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 150 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672141656900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1862
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
71055672141656900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 13 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 303 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −25 093 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 603 695 $ Poids 86 % |
| 2 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 829 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 621 324 $ Poids 72 % |
| 3 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 393 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 178 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 571 572 $ Poids 72 % |
| 4 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 277 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −27 060 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 591 962 $ Poids 64 % |
| 5 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 322 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −42 878 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 763 $ Poids 63 % |
| 6 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 264 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −22 760 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 133 $ Poids 60 % |
| 7 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 385 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +48 255 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 745 $ Poids 58 % |
| 8 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 222 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +49 946 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 494 $ Poids 56 % |
| 9 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 278 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 070 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 455 980 $ Poids 56 % |
| 10 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 265 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +48 016 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 434 050 $ Poids 55 % |
| 11 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 788 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 706 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 557 794 $ Poids 55 % |
| 12 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 234 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −37 480 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 640 497 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.