46 Rue CLAUDE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 125,4 m² · constr. 2007 · terrain 769,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 262 300 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672143348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
71055672143348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 54 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 231 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 482 836 $ Poids 82 % |
| 2 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 631 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 697 827 $ Poids 79 % |
| 3 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 157 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 438 852 $ Poids 79 % |
| 4 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 165 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 456 489 $ Poids 79 % |
| 5 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 212 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 461 087 $ Poids 79 % |
| 6 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 147 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge −17 456 $ | 482 898 $ Poids 71 % |
| 7 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 157 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +29 385 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 714 558 $ Poids 67 % |
| 8 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 272 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 858 132 $ Poids 59 % |
| 9 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 380 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −50 420 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 626 598 $ Poids 58 % |
| 10 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 211 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +41 286 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 488 667 $ Poids 53 % |
| 11 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 903 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +43 803 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 727 021 $ Poids 52 % |
| 12 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 597 848 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.