44 Rue CLAUDE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 103,9 m² · constr. 2006 · terrain 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 259 100 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672143476900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
71055672143476900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 49 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 170 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 411 676 $ Poids 91 % |
| 2 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 168 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge −19 035 $ | 395 771 $ Poids 91 % |
| 3 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 220 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 415 266 $ Poids 90 % |
| 4 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 422 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 463 666 $ Poids 87 % |
| 5 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 248 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 435 353 $ Poids 84 % |
| 6 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 219 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 443 030 $ Poids 80 % |
| 7 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 152 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge −19 638 $ | 439 274 $ Poids 73 % |
| 8 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 460 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 613 967 $ Poids 70 % |
| 9 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 888 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 668 161 $ Poids 65 % |
| 10 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 154 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −29 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 363 $ Poids 64 % |
| 11 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 995 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 564 312 $ Poids 62 % |
| 12 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 256 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −34 879 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 792 924 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.