38 Rue CLAUDE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 175,4 m² · constr. 2007 · terrain 739,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 289 900 $ +114.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672143752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
71055672143752000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 78 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 292 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 684 967 $ Poids 86 % |
| 2 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 357 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +38 321 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 708 711 $ Poids 76 % |
| 3 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 329 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 330 $ · Ajust. âge −33 875 $ | 691 955 $ Poids 74 % |
| 4 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 341 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −48 030 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 731 684 $ Poids 70 % |
| 5 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 642 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 276 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 734 876 $ Poids 67 % |
| 6 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 371 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +66 836 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 743 854 $ Poids 61 % |
| 7 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 232 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +51 027 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 770 405 $ Poids 53 % |
| 8 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 611 m · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 106 440 $ Poids 53 % |
| 9 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 361 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +55 812 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 715 785 $ Poids 50 % |
| 10 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 394 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −62 125 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 810 355 $ Poids 49 % |
| 11 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 447 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −61 428 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 763 127 $ Poids 47 % |
| 12 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 113 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +54 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 048 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.